众所众知当下买房都是要有房产证的，但是对于一些农村自建房来讲房产证却很多人都不曾拥有，也正因为这样很多人都存有农村房屋没证算不算违建的疑问。一起看看吧。

在农村只有房子没有房产证是正常现象，因为在过去农村盖房都是自己盖的，有的宅基地也是自己私自找的，没有人过问，哪需要什么证明，只要街坊邻居知道，自家父子们认可就可以盖房建院了，都不需官方发证！

放到大城市，如深圳本地农民，他们的是集体证，也就是小产权房，法律上是不允许买卖的，但因为有使用权，所以本地农民拆迁时并不影响赔偿。

一种是合法的，按农村的习惯，农民建房是使用村里的宅基地，而且是合法的宅基地，符合村庄规划的，建房时农民也没有意识要去办证，而且政府也没有强制要求办证。有些有去申请办证，有办起来，没有申请就没有办。这样的房子，现在全国都在进行宅基地和农房确权，只是符合一户一宅的政策，可以进行不动产登记。

另外一种非法的，就是不符合村庄规划的房子，或是在自留地、耕地等非宅基地的土地上建设的房子，就属于违建。按照规定是要撤除的。

农村房屋没证虽可以卖出去，但是要遵循以下规则：

农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。

要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。

农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。