购房合同备案有什么好处 注意事项有哪些

【导语】现在买房对于很多人来说是一件人生大事吗，毕竟谁不想要一套属于自己的房子，但是现在只要要购买房子，肯定都是要签订一个购房合同的。那么，购房合同备案有什么好处？

买房的过程并不是交房款，签订购房合同是万无一失的。买家应该防范卖家，所以其中一种方法就是备案购房合同。

购房合同备案的好处

1、可以知道购买的房屋程序是否合法：购购房者在备案购房合同时，备案登记部门会查阅开发商出售的房屋的相关材料，如开发商是否取得了《商品房预售许可证》。预售合同只有符合一定条件才能登记备案。

2、可以防止一房多卖：办理购房合同备案可以防止房屋被卖方多卖，即同一套房屋已出售，预售合同已办理登记备案手续。如果开发商再次将房屋出售给他人，后一份合同将无法办理登记备案手续。因此，预售合同的登记备案可以防止开发商一房多卖。

3、可以防止房屋多重抵押：如果每个人在买房时都记录购房合同，可以防止房屋多次抵押，因为预售商品房项目已经抵押，抵押关系解除证明不能出具，不能在房产部门备案。

4、可方便办理产权变更手续：购房合同备案后，购房者可办理产权变更手续。预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房地产所有权变更手续。

1、使用统一规范的购房合同

目前，一些开发商在制定购房合同时没有按照统一的规范制定购房合同。因此，购房者在与开发商签订购房合同时应特别注意是否采用房地产管理部门印制的标准房屋销售合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理局制定的《商品房销售合同示范文本》，不得采用开发商制定的合同。

2、关于空白条款的约定

很多购房合同都有空白条款，购房者在签订合同时一定要问清楚。有些空白条款需要双方确认后填写或特别注明，但有些开发商会告诉购房者合同是同一版本，有些空白不能填写，这样开发商就可以在空白的地方做手脚。因此，如果购房者真的不需要特别说明，他们可以在空白处画一条斜线，表示这里没有内容，以免私下为开发商做手脚。

购房合同备案后能撤销吗

购房合同备案后可以撤销，但签订人需要与开发商解除商品房买卖合同，然后携带相关资料到房管局。住房管理局将在接受的情况下，根据签字人提交的规定信息撤销备案。目前，各地的情况各不相同。如果用户需要了解房管局的具体注销备案流程，他们需要咨询当地房管局。此外，房管局不需要费用来撤销备案，否则就是乱收费。

总的来说，不仅是购房合同可以撤销，目前存在的大部分合同都是可以撤销的。但是不得不说的是，想要撤销合同还是需要开发商给办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。为了减少不必要的麻烦，大家在签订任何合同之前都必须结合自己的实力。

温馨提示：在房屋的买卖过程中，购房合同是购房者对于该房屋的拥有权的最大证明，特别是对于购买新房的购房者来说，新房交房的时间比较长，需要等待办理房产证的时间也比较长，因此购房者需要小心保存购房合同，一定要将购房合同进行备案。

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