刚交房的房子可以卖吗 交房过程需要注意什么

【导语】众所周知，市场上很多新房都是以期房的形式存在的。买房后不能马上收到房子，需要等开发商交房。这个过程大概需要1～2年后，当购房者拿到房子时，一些人想卖掉的房子。那么，刚交房的房子可以卖吗？

其实，如果刚交的新房还没有办理房产证，也可以转让(出售)。双方达成共识后，可以与开发商沟通，更改原订购房合同名称，方便办理房产证，因为房产证按合同名称办理。如果合同名称没有在开发商处更改，需要在办理房产证后转让。

交房的过程需要注意什么

1、交付房屋的过程中，还应注意检查房屋是否有裂缝。检查房屋地顶部是否有裂缝，如墙体、角落接缝、天花板是否有裂缝。

2、检查空鼓：检查地面是否有空壳开裂，敲击所有地面，尤其是脚线。在交付房屋的过程中，也要注意敲击各个方面。如果听到空声，就意味着各个表面与墙(地)表面有缝隙，需要返工。如果听到沉闷的碰撞声，说明接触良好。

3、检查倾斜度和水平：检查墙体平整度、墙体和天花板是否有特殊倾斜、弯曲和起波。

4、渗漏、排水、排水：交付房屋时，注意检查房屋是否有渗漏，检查房屋地面和顶层的渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、剥落和灰尘脱落。检查排水情况，验收下水情况，看是否畅通。卫生间放水(高2左右)cm)24小时后检查下厕所的天花板。

5、房间细节质量：看门窗是否开合顺畅，锁起来方便，配套钥匙是否能快速开门，看门是否变形，把手是否损坏，窗户配套纱窗质量是否合格。业主也可以自带电池，在防盗门的门铃上安装电池，看门铃是否正常响。

1、催告

首先，如果开发商不能按时交付房屋，买方应敦促开发商在合理期限内延期交付，买方不能要求终止合同，但开发商可以根据延期天数承担违约金赔偿。

如果开发商在催告后的合理期限内仍未履行，但给出了延期交付的理由，则买方无需终止合同。例如，开发商的资金问题导致停工一段时间并恢复，买方可以选择等待并要求开发商承担违约金赔偿。

此外，购房者应注意，一些开发商为了避免承担延期交付的违约责任，通知购房者在房屋实际不符合入住条件时入住。

这个时候购房者，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、要求解约必要时起诉

如果开发商延期交付，在催告后的合理期限内仍未履行，也没有给出合理理由或盲目逃避，买方可以要求终止合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

此时，买方也可以通过起诉来维护自己的权益。但这里需要买方掌握证据，掌握第一手材料，无论是在与开发商协商过程中还是在诉讼中，都能明确违约事实，可以根据合同条款要求约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金时，可以要求开发商根据买方的实际损失承担赔偿责任，维护其合法权益。

温馨提示：买房子如果能够按期交房的话是最好的，如果房子延期交付，大家一定要按照相关的手续进行处理，必要时再起诉。

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