2022年年07月23日更新消息 一二手房价“双涨”广州楼市“微笑曲线”已现

导读   本报记者 蒋翰林 广州报道  近期,广州楼市筑底回升的态势正逐渐明朗。  “整个6月份都很忙,从早到晚能接待十多组客户。”广...

  本报记者 蒋翰林 广州报道

  近期,广州楼市筑底回升的态势正逐渐明朗。

  “整个6月份都很忙,从早到晚能接待十多组客户。”广州某TOD项目销售人员向《中国经营报》记者表示,项目在一个月内加推了4栋楼,去化率近8成。位于白云区另一楼盘于6月29日获发预售证,根据楼盘公布的海报,两天内销售了10亿元。6月以来,像这样的成交“捷报”频传,给广州楼市带来一抹亮色。

  今年年初至4月,广州由于疫情反复等原因,部分刚需买家观望情绪浓厚,暂缓了置业计划。广州中原研究发展部统计显示,上半年广州累计成交新房39618套,同比下跌35%。

  不过,近期的广州楼市“微笑曲线”已出现,成交筑底回升。根据国家统计局数据,广州新房、二手房价格已连续三个月上涨;成交量方面,5月、6月的新房网签成交面积分别环比上升41%、66%。

  多样化调控政策激活市场

  近期,多城支持机关事业单位团体购房,成为激活楼市的一项政策工具。据记者不完全统计,目前包括山西太原、辽宁沈阳、吉林长春等省会城市,也有湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱等三四线城市相继出台新政,支持并鼓励“团购买房”。

  实际上,本轮最早推出类似团购政策的城市是广州增城。5月,广州市增城区住建局向区委组织部、区发改局、区科工商信局、区教育局、区卫健局等部门发送了一份《关于组织开展团体购房活动的函》。

  同时,广州市增城区住建局还梳理汇总了区内59个楼盘项目,包括楼盘的区域位置、户型面积、可售货量、销售价格等基础信息。楼盘优惠普遍在85折到95折之间,最高优惠可享8折。

  团购房针对特定人群,购房者辐射范围并不大。而从政策力度看,发布团购政策的城市仅有广州属于一线城市,购买力相对较强,8折的优惠也具有吸引力。

  记者在7月19日向增城区住建局询问,市场科相关负责人证实了该文件的真实性,并表示目前该团购活动已经结束。

  团购买房激活楼市的背后,是广州上半年整体疲软的态势。广州中原研究发展部统计显示,上半年广州累计成交新房39618套,同比下跌35%;二手房共成交42002套(中介网签+自助网签),同比下降42%。

  上半年广州11个区库存消化周期超过12个月的区域有6个,其中南沙、增城、从化、花都4区的库存消化周期超过20个月。

  值得留意的是,就在推出团购房政策的增城区,日前有楼盘推出了“荔枝换房”活动,用荔枝抵扣房款进行促销。活动海报显示,“糯米糍、归为、仙进奉40元/斤收购,最高抵5万元房款”,对附近有荔枝的村民或购房者有较大吸引力。

  新房、二手房价连续回升

  相比之下,上半年的广州高端住宅项目去化则明显提升。记者了解到,天河区的汇景台均价约13万元/平方米,套均总价在2000万元左右,加推当天售出近7成。琶洲南TOD项目大部分户型的总价在2000万元以上,5月初288套房源一周售罄。

  实际上,近期广州楼市的“微笑曲线”已经出现。合富研究院机构的数据显示,5月、6月的网签成交面积分别环比上升41%、66%。

  据广州中原研究发展部数据,6月广州的新房网签量达到了7776套,环比增加26%,是2022年上半年唯一成交量超过去年同期的月份。该机构表示,6月成交超过传统旺季“红五月”是近年少见的现象,说明广州市场正逐步走出2021年调控政策消化期。

  广州已连续三个月录得一二手房价齐涨。根据国家统计局数据,6月广州新房、二手房价环比分别上涨0.3%、0.5%,是继4月以来第三个月保持“双涨”。其中,6月二手房价(0.5%)环比领涨一线城市。2月至6月,广州二手房价指数分别环比上涨0.6%、0.3%、0.5%、0.2%、0.5%。

  市场普遍预计,以一线城市为代表的核心城市正处于复苏中,下半年或筑底回稳。按照合富研究院的预测,下半年广州大概率会延续复苏行情,新房的新增供应将增加至9万套,预计网签成交回升到500万平方米至600万平方米,较上半年提升约3成。

  广州中原研究发展部也认为,下半年广州出台放松政策可能性不大,但随着经济面转好,官方优化对房地产市场的管理,预期买家将加速回流,带动市场走出低迷状态。目前,广州改善型、中高端需求已逐渐回温,刚需客上半年因期盼“政策松绑”而过度观望,预计下半年会重新抓紧入市。

  销售端热 供给端冷

  然而,销售端回升尚未传导至拿地端。7月18日,广州第二轮集中供地开拍, 10宗地块成功出让,3宗地块流拍,共计揽金2056亿元,整体溢价率为55%,流拍率为227%。

  其中,天河燕塘地块经过54轮竞拍,触碰最高限制地价819亿元,楼面价50842元/平方米,为广州拍地史上Top5。根据CRIC克而瑞广佛区域统计,参与摇号的房企有越秀、保利、中海、华发、珠实等。这也是时隔一年多广州市场再次迎来摇号地块。作为广州的第一经济强区,天河宅地稀缺,是广州房价最高的区域。

  不过,这并非意味着土地市场的回暖。整体来看,尽管此轮土拍优质地块不少,天河、荔湾、海珠、黄埔、白云多个核心发展区域均有地块出让,但从竞拍结果看,10宗成功出让的地块仅3宗产生溢价,溢价率分别为19%、0.9%和0.9%,其余均为底价成交,全部地块均由国企、央企拿下。

  实际上,第二轮集中土拍,出让规则有所放宽。相对于今年第一轮集中供地,第二轮在竞拍规则上由之前的“限地价+竞自持+摇号”,更改为“限地价+摇号”,即取消了“竞自持”环节。

  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此轮集中供地,相比2022年第一轮集中供地的341亿元出让金,环比减少131亿元。政府仍旧坚持缩小供应量,优化供地区域,降低流拍对市场情绪的扰动,拿出优质地块,吸引开发商并给市场让利,国企央企托底,维持市场温度,逐步让土地市场回归至正常态势。

  “但从拍地结果看,尽管政府思路达到了,但市场低迷的态势不容忽视。‘销售端热、供给端冷’的局面,还会持续一段时间。”李宇嘉预计,下一步只有在商品房市场回升趋势确定,开发商层面风险开始妥善解决,银行等对企业融资正常化了,土地市场才能彻底复苏。

责任编辑:李桐

文章转载自:新浪新闻

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