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一、2022年房贷利率最新利率房贷利率怎么算

2022房贷利率计算公式：等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

二、首套房怎么认定

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

全款买过一套房，后贷款买房——算首套。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

三、2023房价大预测 房价还会继续下跌吗

过去，人们都说房子具有保值、增值的特性，买房是“稳赚不赔”的，买房更是家庭财富最好的“避风港”。但随着近年来楼市发展态势的变化，不少人对房子的态度也发生了根本性的改变，手握现金不买房成了常态，更有人担心房价会持续降温从而彻底放弃了买房的想法。甚至还有一些人预测，2023年，房子将首迎“贬值潮”，现在买房就是高位接盘，对此，有内行人预测：明年楼市或超乎常人想象!